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父亲把房子过户给我，房产证满五年了，以后还需要卖，建议哪种方式，大概需要多少钱

其他 2023-01-21 12:39 人浏览
共3位律师解答
  • 房产证满五年了，以后还需要卖，可以是买卖
    【追问】如果父母离婚前写了公证，房子给我，但是上面的名字是我父母，她们离婚后这公证有法律效应吗
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2020-02-05 08:10

     咨询我
  • 法律分析：第一种是以转让的方式办理过户：
    这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：
    契税：总售价的2%。
    印花税：总售价的0.05%。
    房屋转让手续费：500元。
    卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。
    房屋转让手续费：500元。
    营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。
    个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
    第二种方法是以赠与的方式办理过户：
    先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-01-21 12:39

     咨询我
  • 按实际发生情况办理，写赠与书
    【追问】如果父母离婚前写了公证，房子给我，但是上面的名字是我父母，她们离婚后这公证有法律效应吗
    【回答】公证有效，建议尽快过户
    【追问】请问公证有效时间是多久呢
    【回答】你要看公证书上载明时效
    王常青律师

    王常青律师

    2020-02-05 08:17
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