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您好，我想咨询一下，我看了一个二手房，房主的房子是2008年买的，但是房产证还一直没有办下来了，房子大115.15平米，32万，现在买了到时房产证下来了过户大概还需要多少钱？房子满不满五年是以房产证来说的？还是以交契税的时间来说的？

房产纠纷 2019-01-02 15:23 人浏览
共4位律师解答
  • 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价
    1.9%交纳。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-01-02 14:56

    咨询我

  • 依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：
    (1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
    (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
    (3)鉴定为危房的房屋;
    (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
    (5)在农村集体土地上兴建的房屋;
    (6)已经被列入公告范围的房屋;
    (7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
    (8)所有权有纠纷的房屋;
    (9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
    (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
    (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
    (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-01-02 15:04

    咨询我

  • 第
    一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
    二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。 第
    三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
    四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-01-02 15:23

    咨询我

  • 房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。
    对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-01-02 15:11

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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