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疫情期间退期房算违约吗，购房合同写的自己违约付百分之10，相当于扣8万首付款。合同明确写了开发商与不可抗力因素无关。

其他 2020-02-18 23:05 人浏览
共4位律师解答
  • 违约金的赔偿标准
    1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理
    2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-02-18 23:05

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  • 你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-02-16 10:43

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  • 开发商违约情形：
    （一）交楼缺验收证以及延期交楼。
    （二）交楼后与合同约定不符合。
    还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
    （三）不合理收费。
    购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
    （四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-02-14 04:04

     咨询我
  • 您好，建议与开发商协商处理
    【追问】退房理由可以说是疫情的原因吗，已经网签了，首付也付了，1月20号买的
    【回答】您好，疫情不构成你买房的阻却事由
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2020-02-13 20:08
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