我是肇庆一家养生馆的负责人，我和房东之前的三年的商铺租赁合同，去年10月7号已到期，后面对方态度可以的基础口头同意继续租，房东只通过微信发了份同意两年租赁合同给我，一直没有纸质和我的签名，去年10月到现在一直有按新合同的要求正常交租，现在合作不愉快我要求终止拿回押金，请问这个没有纸质和签名的合同是有效的吗？一直都是微信支付宝交租包括押金，之前出于信任他常在外地多没叫他开收据，下个月3月10号租金到期我要走要求退押金，他不但不退还要我赔违约金，所以这样的事情我去法院起诉需要打官司吗？我能拿回押金吗？谢谢！

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