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我在二婚前自己公积金贷款买房！房产证上就自己一个人名字！若我再婚后还是自己公积金在还房贷！这个房产属于婚后共同财产吗？

离婚 2020-02-18 22:31 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，这个是需要区分处理的。
    余婧怡律师

    余婧怡律师认证

    2020-02-16 20:56

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  • 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    民事法律律师团队律师

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    2020-02-18 22:31

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  • 婚前买房，加名字需要分为以下情况：
    一、无贷房产证加一方名字
    1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
    2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
    3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
    二、有贷款房产证加一方名字
    1. 先去银行办理抵押手续变更；
    2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
    3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    三、没有直系血缘关系或婚姻关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
    1。每平方米3元交易费；
    2。不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；
    3. 万分之五的印花税；
    4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)；
    5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
    6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-02-18 22:23

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  • 一般情况下婚后个人出资购置房屋属于共同财产。 夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理（均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿；出售房屋，所得均分；双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿）。但是还存在例外情形。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-02-17 19:31

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