我和朋友一起在租赁公司租的房子，当时签合同几留的是朋友的名字和账号，现在满一年了，我朋友不租了，把房子转给我，但是没有写转租委托书，续租合同上我签的是朋友的名字，不是我的名字，也没有盖手印，我签了1年，交了3个月的房租了，我现在想退这个房子，请问这样的合同生效吗？如果退的话算违约吗？

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