海口房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
租房房东承诺装Wi-Fi，网费免了，现在一直不装，可以解约吗
诺装Wi-Fi，网费免了，现在一直不装，可以解约
青楠团队
青楠团队律师
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我们是老旧小区无物业管理由于排污管时间长老化了一二数业主想自行维修，二楼地漏一楼漏其费用应由=楼承担或双方共同承担
老小区没有物业公司管理，那么就直接找小区的产权单位，由他们负责维修处理。如果属于已经领取了产权证书的房屋，那么就只能直接找当地住房建设管理部门（或维修基金管理部门），由他们负责维修处理。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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我们是老旧小区无物业管理由于排污管时间长老化了一二数业主想自行维修，二楼地漏一楼漏其费用应由=楼承担或双方共同承担
老小区没有物业公司管理，那么就直接找小区的产权单位，由他们负责维修处理。如果属于已经领取了产权证书的房屋，那么就只能直接找当地住房建设管理部门（或维修基金管理部门），由他们负责维修处理。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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海口市安置房5年内不能交易的法律法规
安置房有交易限制，部分地区限制5年不能交易，所以很多地方5年以后才开始办理安置房的产权证、安置房的产权人是属于原来的被征收人，办理的产权证登记的房主是原房主如果要过户，必须找到原房主，由原房主办理产权证，在符合交易条件后，到产权中心办过户手续如果找不到原房主或者原房主不配合的，只能起诉法院了，根据签的买卖协议和付款记录，要求对方继续履行协议或者退房
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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我们是被骗的次承租人，提出了《案外人执行异议书》被驳回了，该怎么办？
请律师帮你好了。安徽达宁
阮兴军
阮兴军律师
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小区地下车库的收费属于业主吗
你好，看地点确定的，比如一般地下车库属于开发商或者购买业主，地上车库占用公摊面积的，就是全体业主的。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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我没有购房合同，但是有贷款合同。怎么办？我要申领房产证落户会不会有影响
签约时没房产证购房合同有效。房地产没有房产证导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力，但产权主体有问题、房产分离出卖、非法转让限制房产的，购房合同无效。《民法典》第一百四十六条法律依据：《民法典》第一百四十六条《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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我想问一下如何证明我姑姑占有使用过这个房子，因为当时没有签安置协议直接领取了钥匙入住了。是否可以证明我姑姑生前占有使用这个房屋。
你好，水木法律为您服务
青楠团队
青楠团队律师
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可以利用楼房原配通风釆光井安装电梯吗？
法律分析：必须设置电梯的状况：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。5、十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。6、塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连能。法律依据：《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六条共用部分：（一）地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。（二）直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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海口改造房屋起诉程序如何规定
两年内提出再审申请
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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业主不信守工程合同付款，贷款进行施工，快快律师我应该怎么办。
业主未付工程款可以通过诉讼追回
李世杰
李世杰律师
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对门邻居家房子二楼三楼向外拓展1米多，存在违规修建，让我家的房子现在不能正常修建
邻里纠纷，应该协商解决
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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农村的的旧房屋确权怎么办理
农村老房子的确权，需要具备相关证件。农村房屋一般需要有三个证件，第一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，第二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三是部分试点地区农房确权发的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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？农村自建房没有房产证怎样证明房子是自己的
请律师帮你好了。安徽达宁
阮兴军
阮兴军律师
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请问，小区业委会可以收取业主购房的全部资料去办房产证吗？
办理房产证这种情况是需要业主当事人的授权的。
海南衡佑
海南衡佑律师
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我买的二手车只有收据，没有手续，违停被城管拿走了能拿回来不？
可以去城管交涉沟通一下，有收据和付款记录基本可以证明是你的车。
海南衡佑
海南衡佑律师
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我小区就有一个人安装了电子眼在监视大家。这是不是合法
你好报警要求警方给予查看如果存在侵犯你隐私那可以要求对方拆除！
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我家从邻居门前经过，但是他们现在要建立围墙，可以投诉建墙堵路吗？
法律分析：围墙建立一般不需要审批。只要不影响到邻居街坊的合法权利即可，公民行使自己合法权利的同时，不得损害他人合法权利。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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肥西房屋折迁挂户的规定
要看当地的拆迁补偿政策的
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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你好，我想了解一下退房的基本情况
需要详细了解情况才能判断。
吴天昊
吴天昊律师
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想问一下，成立业委会需要商铺参与吗？维修电梯动用维修积金需要征求商铺同意吗？
你好，作为小区房屋的产权人，你是有权参加业委会选举的
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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我在2023年5月23号正式退租之后，我的房东没有退我所有的租方缴纳保障金，我该怎么办？
1、租房保证金不退，可以找房东协商解决；2、可以向房管所投诉，可以向所在街道的办事处进行投诉，也可以拨打向消费者协会投诉，一般第三方会组织房东和租客进行协商调解；3、可以报警处理，报警后警方会进行调解，最终还是需要双方达成一致才能解决；4、如果房东不愿意协商调解，也不愿意退还押金，可以向房屋所在地法院递交起诉状，维护合法权益。
李世杰
李世杰律师
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未签订租房合同但支付了房产中介费能退吗
法律分析：租房合同未生效中介费可以退。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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你好，我想问问因为没有关窗户房东要扣全部押金合法吗
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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请问小区裙楼一个商业麻将馆包间跟小区业主房间一墙之隔，噪音扰民，报警说对方有正常营业执照管不了
你好，可以到城管部门投诉的
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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房子入住5年水表坏了要全部业主承担吗
这个是由物业公司更换的。这属于公共财产，早些提醒物业公司更换阀门，否则水流了最终的水费物业公司还会用各种方法算进业主的费用里的。入户水表前的阀门坏了，物业公司有日常维护的义务，但是业主如若发现阀门坏了,急时告知物业公司，这也是业主的义务。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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物业设置门禁卡，业主不办理不给进小区违法吗
小区物业不让进堵门是违法的。一般车辆可以进小区，如果小区内车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多导致小区内道路拥堵或者业主随意乱停乱放等，小区道路的所有权和使用权归全体业主所有，依据相关规定，只有小区业主对小区内的道路有使用、收益和处分的权利，小区内道路对不对外开放，决定权在小区业主，物业只是小区业主请来的管家，只能依据业主的决定对小区的道路进行管理（一般以业主委员会的决定为准），没有业主的决定，物业一般是不能擅自决定对小区道路的管理权限的。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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你好。我卖了房子，开发商哪里我没有住，没有拿交接钥匙需要交物业费用吗！开发商通知过我
不拿钥匙是否要交物业费需要视情况而定：1、与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费，房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供约定的物业服务，业主不能以未交钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业管理费；2、如果还未交房则不用交物业费。什么情况下可拒交物业费1、验房不合格，开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；2、开发商延期交房，开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担；3、二手房前业主欠交，根据相关法律的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；4、物业公司提供的额外服务，如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。：《物业管理条例》第四十一条法律依据：：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第六十五条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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城管有权利管小区门面放快递，不给摆放
你好，根据当地政策处理
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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请问房子延期交房的违约金，也不赔偿，这个要怎么处理？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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楼下的商铺开馒头店，每天凌晨3点嗯面的搅拌机天天轰响我们怎么办？
可以向街道、城管投诉
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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车停小区内部道路停车位里，发现被刮了，通过物业调取监控一辆车有嫌疑但是不确定该怎么办
你好，可以起诉索赔
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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租房桌子脏了要求换新的
你好，建议协商解决
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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如果我租地给人家，我的原件合同丢了怎么办呢？
可以找对方要她那份，然后复印，法律效力是一样的。
海南衡佑
海南衡佑律师
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前期交了30%的购房款，后期因为某些原因需要退房钱怎么退前期交了30%的购房款，后期因为某些原因需要退房钱怎么退‘
如果对方不同意退款，可以通过起诉的方式要求退款
宋子明
宋子明律师
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没有签合同，安装光伏板的工作人员就过来安装了
不同意的话，可以拒绝他们施工
何翠主任
何翠主任律师
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我用妹妹的名字购买的房子，我妹妹不给办房产证，怎么办呢
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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您好，自己买的房子楼层可能发生过命案，怎么查询是否是自己所买房间
您好，物业公司或当地派出所都可以查询了解。
邹连香
邹连香律师
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正我被别人欺去做代持房子怎
是你被别人要求去代持房子的意思，你想说的是是否有什么风险吗？
海南衡佑
海南衡佑律师
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邻居拿一张空白纸给家里人签字画押，说是房产证丢了，是不是也没有详细调查，那现在还有什么办法补救吗
如果被骗受害人可以报案
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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你好我的租客，租的房子楼下漏水，但是得从我家里维修，已经影响到我的生活了，可以退租吗
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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我买的二手房面积小了2平方
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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隔壁楼周六日施工安装电梯，噪音很大。有没有规定不能在周末施工
楼上装修很吵能不能报警，要看其施工的时间是在装修扰民噪音时间规定以内还是以外。我国法律有规定，正常工作日的12时－14时、18时－次日8时，这一时间段是禁止装修施工的。另外在法定休息日、节假日全天也是不可以装修施工产生噪音，进而影响到居民的正常生活。若是楼上业主装修时间违反以上规定，首先可以要求业主注意。若是业主一而再进行施工，产生噪声干扰他人正常休息生活。那其它住户可以报警进行处理，一般严重干扰周围居民生活的，给予批评教育，责令改正；经批评教育仍不改正的，处以一百元以上五百元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我这边换新房东了，然后房东不跟租客说充车电还要扫码付款，之前没换房东都是收20块钱停车费，不公平
建议尽量协商处理
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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合同上写续租需要提前一个月告知，但过了12天了，这样算违约吗？押金不退还合不合理？
这个主要看你们双方在租赁合同中如何约定的。如果约定了是否续租需提前一个月告知、以及违约责任，那对方可以不予退还押金。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我在小区内摆摊卖水果城管可以进到小区内执法吗？
法律分析：随便摆摊可以向本地的城管局进行举报，按照相关法律规定城市管理综合行政执法机关有权在以下范围内行使行政处罚权，如市容环境卫生、无证违法建设处罚、违法占路处罚、无照经营处罚、市政管理等方面。法律依据：《城市管理执法办法》第八条城市管理执法的行政处罚权范围依照法律法规和国务院有关规定确定，包括住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚权，以及环境保护管理、工商管理、交通管理、水务管理、食品药品监管方面与城市管理相关部分的行政处罚权。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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老板说等装修，等了一个月，后面说不开了，老板给赔偿？
您好，单位辞退的，应当支付经济补偿金。
余联刚
余联刚律师
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您好，我的室友故意不交宿舍电费，多次讨要无果，我可以向辅导员要求她补交并赔偿吗
你好，建议协商处理
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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一家4口挤在瓦房，但有地人家不给申请建房
你好：找政府解决
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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邻居生活污水通过家门口涉嫌违法吗
您好，建议与邻居沟通解决
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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租房刚入住发现地下通道堵了！热水器用不了！需要几天时间才能修好！向房主提出要求！算是我违约吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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60产权的单位房能不能入手？
你好，要看产权性质才能确定的哦
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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购买60%产权的单位房要注意哪些事项？
首先要注意产权是否干净
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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买了二手电动车对方没有过户给我对方能不能要回
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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租房期间 房东叫人上来清理卫生 但是东西不见了怎么办
可以按照你租房合同起诉啊
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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超市转让问题
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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想咨询一下我这边是属于城中村的民用出租房，这种属于违法吗？如果被查到我这边要承担责任吗
需要获得房东的同意
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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我的车停在停车位内，车坏了警察局不管怎么办
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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我们与二房东签订了三个月的租赁合同，二房东声称之前与他签订的合同无效，是否算违约
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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你好，请问公司名义购买的房子用于经营公司办公，橙子土地税和房产税怎么交？
缴纳契税和印花税，契税通常是3%，印花税是万分之五。房产税：每年房产原值乘以70%乘以1.2%；土地使用税：建筑面积乘以30元|年。
海南衡佑
海南衡佑律师
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