咨询详情

你好！我于1月份购买了一套二手房，交完首付也过了户，现在也已经搬进来了，可由于今年的疫情的关系，我跟我老公都要延迟很久才上班，尤其是我，大概都要3月下旬或者四月去了，等拿工资都是五月份的事情了，昨天又收到通知说，贷款已经下来了，于4月2号前存入银行，也就是因为经济方面的原因，本来贷款买房子首付都是东拼西凑。加上还要负担孩子家里还有老人，所以我现在想我的首付能不能退回来，我不就不想要这个房子了。卖家又是非常不讲理的人，我退回来的希望大吗？没有通过中介进行购买，在签合同的时候找了一家中介进行签合同和过户的。给了2000的过户费。

其他 2020-02-25 16:52 人浏览

共4位律师解答

正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容，如果安全可靠，也可以先付款。

平台法律顾问团队官方

2020-02-25 16:52

咨询我
通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

合同纠纷律师团队推荐

2020-02-25 13:49

咨询我
买房合同交首付分期的，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

法律快车咨询顾问

2020-02-24 14:10

咨询我
您好，如果对方不同意，不能退

龙宇涛律师

2020-02-23 17:40