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请问下，我朋友有一层旧房子托房产中介卖，中介告知买卖双方过户费是2万多元，中介代办过户。卖方在签订买卖合同前也明确告知中介要净收某个数位的价格（如20万），所有的费用包括过户费，中介费都不包在内，卖家不会承担。卖家叫中介和买方协商。中介也答应了卖方的要求。同时中介也和买方达成了协议。但在双方在中介的见证下签订了买卖合同后，中介到当地房管局和双方办理房产过户手续时被告知过户费（含各项税收）是5万左右。。。中介此时才知道是自己计算错误，错算了过户费，但这时买家已把大部分房价付给了卖方。请问在这事上中介需要对自己的过错负上法律责任吗？那多出的2万多过户费又要谁来负责？买卖双方应该怎样做？买家不愿多出一份钱，卖家也不愿退回已收的钱。。

调解 2016-10-06 18:14 人浏览

共6位律师解答

中介责任

陈奇斌律师认证

2011-11-12 07:38

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　　房产过户费用如下：　　(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

平台特邀律师推荐

2016-10-06 18:14

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需要房产证登记人和共有人，出具授权书，指定代理人代替办理住房过户手续，
需要把授权书，登记人和共有人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，契税证明，土地证，交于指定代理人，
由代理人凭以上证件和证明，以及代理人身份证，和买家一起到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续，
前提是住房贷款还请，无抵押。

平台法律顾问团队官方

2014-05-23 09:25

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房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户
继承过户
流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

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2012-12-27 07:44

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具体要看你们合同是怎样约定的。

陈飞宇律师

2011-11-13 21:46
要看你们的额合同是如何约定的。

吴小庆律师

2011-11-12 20:19