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如果本人自己贷款买房，房产证上可以只写妻子的名字吗

其他 2020-02-29 14:29 人浏览
共4位律师解答
  • 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷
    该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
    平台特邀律师律师

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    2020-02-29 14:29

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  • 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；
    2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割；
    3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-02-29 13:42

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  • 房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
    同时，继承房产需要满足以下三个条件：
    第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
    第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
    第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
    下面是房屋遗产继承过户费用：
    1、交易手续费：1元/平方米。
    2、登记费：住宅80元/套。
    3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
    4、印花税：5元/本。
    5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
    6、合同印花税：房屋评估价0.05%。
    7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
    相关知识
    期间需要甲方提供出示的材料如下
    a.房产证原件和复印件
    b.身份证原件和复印件
    c.原始购房协议原件和复印件
    d.户口本原件和复印件
    e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
    f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
    乙方需要提供的材料如下
    a.身份证 原件和复印件
    b.户口本 原件和复印件
    c.如不是本市户口需要提供暂住证
    当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-02-28 01:12

     咨询我
  • 房产证要和贷款合同名字一致
    阮树伟律师

    阮树伟律师

    2020-02-27 19:19
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