租铺子时有一份合同，是因为房东不会写字合同到期后没有续签，但钱房东收了，铺子花了几万元装修现在面临房租要到了，房东要修房子，现在房东说要涨房租从之前的12000涨到50000要么租要么走人，我应该怎么保护自己的利益

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