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你好，小区是国企宿舍楼，地下车位产权归企业。业委会有权分配地下车位吗？

其他 2020-03-19 17:35 人浏览

共5位律师解答

各地政策有所不同，建议到当地的房管部门咨询办理。

章敏律师

2020-03-11 11:07
每个小区都会设置有地下车位，业主最关心的自然是地下车位的归属问题。地下车位产权归属于谁？接下来，且听PChouse细细说来。地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。 1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 2、开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

姚平律师认证

2020-03-11 15:53

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你好，在特定的条件下是允许的

王小华律师认证

2020-03-11 13:52

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你好，建议咨询当地房管局。

宋超律师认证

2020-03-11 11:04

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你好！业委会无权分配所有车位，但有权出租公共部分。

许睿典律师

2020-03-19 17:35