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我们租的是商铺，合同期是3年，但是我们搬进来半年，原房东就把房子卖了，然后新房东下告知书让我们搬走，请问我该怎么维护我的利益

其他 2020-08-09 01:52 人浏览

共5位律师解答

　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

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2020-08-09 01:52

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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2020-05-14 05:02

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;　　一、房东什么情况下有权终止合同?　　房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：　　1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”　　2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　二、房屋租赁纠纷怎么举证?　　法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：　　(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据　　1、证明房屋产权的证据;　　2、租赁许可证及租赁登记证明;　　3、证明转租合法性的证据;　　4、房屋租赁合同。　　(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据　　1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。　　以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此，不论您是想要终止租房合同，还是被对方强制终止合同，都不放及时与律师联系咨询，以便更好地维护您的合法权益。

平台法律顾问团队官方

2020-04-04 18:31

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你好，要看合同如何约定才能确定，如果不按照合同约定办理可以通过法院诉讼途径。

【追问】如果原房东拒不承认，也说没有委托书。那我们是不是只能当吃亏了，这么说打官司也没办法了吗。但是签字的人死了，合同上的人签的那个名字的人还活着，而且后期又有人收了我的铺租，他们后续有人来处理收租，但不是房东本来，是房东的亲戚收的，但没授权书，我该如何维护，李律师你也不在梧州这边。怎么办

【回答】你好，不是房东又没有授权书可以不予理会的哦！需要核实清楚，可以加微信详细咨询！

李波律师

2020-03-11 17:08
您好，根据买卖不破租赁原则，你可以按照合同期住满3年，新房东买到这个房是待租的，只能算他倒霉，还好只是3年，有的20年也见过。

【追问】问题是，跟我们签合同的人死了，但是合同上签的不是死的那个人的名字，合同上签的是那个房东的名字，就怕房东耍赖说不是他本人签的，现在死无对证，该怎么办，起诉费话，是起诉谁，有机会打赢这个官司吗

【回答】这样的话有点麻烦，关键是你的租房合同是代签的是否生效，如果合同未生效，可以要求对方返还不当得利。

【追问】是啊，签字的死了，房东不承认，说没有授权书怎么办，但是签合同的人不在了，后面收铺租的是签字的人的女儿收租的，她是这个商铺的房东的亲戚。所有收租金的微信都有记录，包括她后期以房主的身份通知我们搬离，都是写的是房东的名字。这样我们起诉房东有效吗，律师我可以联系你吗

【回答】可以起诉对方，保底也要让他返还租金，可以联系我。

法律快车律师团队律师

2020-03-11 16:56