房主跟租客签合同五年，一年半后租客经营不善，自己关门，走时把门面房钥匙也交给了房主，但是后面这大半年租金也不给，房主通知好几次租客不给，现在房主想啥也不要租客的，因为租房里面乱七八糟东西搬离出来，不给他租了，这样算不算违法？后面租房跟房主立了字据，就是说如果门面房转让出去，转让费给租客，现在房主不想给他租，东西搬离出来，半年房租也不付也不搬，一直占着门面房，请问一下这样的怎么处理？

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