我在2007年和开发商签订了一个商铺购买合同，并缴清了房款，但没有办理过户手续，并且商铺由开发商返租10年，结果第2年开发商就把我的商铺抵押给了别人，请问这种抵押有效吗？没有办理过户手续，我能拥有该商铺产权吗？

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