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您好，我2018年和开发商签订有购房合同，合同约定交房日期为2019年12月31日，合同约定履约期满如果开放商未能交付房子，则需每天向业主支付合同总额万分之一的违约金。现在情况是到2019年12月31日开放商因为手续未办齐全一直未能交房，直到2020年3月17日才办齐手续，期间产生违约天数77天。但是开发商目前以疫情为由，不承认77天的违约时间，只承认30天左右的违约时间，其余时间以疫情为由坚决不承认。而且违约期间，开放商从未以任何书面通知，短信通知或者电话通知业主，也一直没有答复准确的交房日期。合同的履约期满也是2019年12月31日，履约期满在疫情之前，所以想请教一下，这个违约期到底怎么算

其他 2020-03-20 17:43 人浏览

共12位律师解答

你好，此次疫情属于不可抗力，但不可抗力也不能完全免除违约方的违约责任。需要具体认定，看违约方是否尽力采取补救措施或者其他措施。你可以来电给我描述更详细的细节，我会尽全力维护你的合法权益。

方乐律师认证

2020-03-20 15:21

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如果说是开发商在2月10日就通知你去交房主张不可抗力减免违约责任尚有可原，但根据你的描述显然是因为开发商自己的原因导致房屋未能交付，我认为是要承担完整的违约责任的

张嘉乐律师认证

2020-03-20 15:06

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根据你的描述，2019年12月31日应该正常交房，但是由于开发商原因一直逾期，疫情不能成为其违约的理由，你可以通过法律途径来主张你的权利。

江会敏律师认证

2020-03-20 17:43

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看未能交房原因，如果是开发商手续不全等导致的，违约期计算到交房时止。如果是疫情政府部门不上班导致手续延误的，该延误的期限不应计入违约期。

张建生律师认证

2020-03-20 15:07

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协商不成，可起诉开发商要求支付逾期77天交房的违约金。

张向锋律师认证

2020-03-20 15:46

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您好，根据您描述的具体情况，希望可以通过电话沟通。

周哲律师认证

2020-03-20 16:35

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你好根据你的陈述，疫情不能完全免除开发商的违约责任。

祁娜娜律师

2020-03-20 16:28
可以起诉处理违约金的

任涌律师

2020-03-20 15:18
你好，你这边是出了什么问题呢，可以具体沟通一下。

上海科韵律师

2020-03-20 15:04
这个要看是在什么时间阶段。

赖厚平律师

2020-03-20 15:02
按照合同约定从能交付房屋开始计算的

章进律师

2020-03-20 15:02
你好，开发商需要承担举证责任

郑斐戈律师

2020-03-20 15:02