我们家16年买的商品房，签了购房合同，并且交付尾款时也交了2万费用，用于办证交税与水电表报装费用，但是开放商至今没有按合同期限办理房产证，自己去税局交税也交不了，现房子已装修入住，能否以开发商超出期限未交房为由起诉？

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