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当租房协议里的内容和商品房屋租赁管理办法有冲突时，以哪个为准？

其他 2020-03-27 20:36 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋租赁协议应当包括什么内容？
    1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
    2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
    3、租金和押金数额、支付方式；
    4、租赁用途和房屋使用要求；
    5、房屋和室内设施的安全性能；
    6、租赁期限；
    7、房屋维修责任；
    8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
    9、争议解决办法和违约责任；
    10、其他约定。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-27 20:36

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  • 房屋租赁纠纷的处理途径有哪些？
    (1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。
    (2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。
    (3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-03-26 12:42

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  • 除了租房合同的一般条款外；建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整，超出或低于这个百分比作相应的基数调整，但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降，所以没必要多此一举（当然特殊城市除外）。其它的注意家具装修什么之类的、因为你这是长时间租，在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-25 22:24

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