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承租人在交付租金后，并未按照合同要求继续在经营，而是将租赁的房子空置，现在出租人要求承租方交回钥匙，并协商退回租金金额，但是承租方拒绝交回钥匙，而是要求出租房索赔三个月房租，这样做到底哪一方合理

其他 2020-03-27 18:18 人浏览
共5位律师解答
  • 租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
    但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-27 18:18

     咨询我
  • 继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-27 00:40

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  • 《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-03-21 09:21

     咨询我
  • 你好，按租赁合同约定处理。
    冯正式律师

    冯正式律师

    2020-03-24 14:08
  • 你好，要看合同如何约定才能确定。
    李波律师

    李波律师

    2020-03-20 23:24
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