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您好！请问门面出租，由于疫情原因，想退租。能收回保证金吗？

其他 2020-03-25 18:20 人浏览
共3位律师解答
  • 　 在租赁期内，出租人拥有租赁物的所有权，承租人只有使用租赁物的权利，这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中，承租人享有占有、使用、收益的权利，而处分权留在出租人手里。
    　　如果承租人按约定履行了全部义务，则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有，如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为，则出租人可以将租赁物取回自行处置，处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的，出租人还可以要求承租人补足；处置后所得价款高于出租人的损失的，承租人有权要求返还。出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-25 18:20

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  • 出租人拥有法定解除权的情形
    1、因不可抗力而解除合同。
    2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。
    3、承租人未经出租人同意转租而解除。
    4、承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。
    5、不定期租赁，出租人可随时解除合同
    6、承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-03-24 19:49

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  • 在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-24 16:52

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