咨询详情

各位律师大大们，你们好户口问题，老婆孩子户口迁移出来了，我户口还在老家，假如以后我离去后家里的没人了孩子只能享有房屋使用权，宅基地和田地的使用权该用什么方式能给我儿子，是否可以写遗嘱给我儿子，或者是儿子回村里能否买下房屋所在地的宅基地？

房产纠纷 2020-03-27 15:35 人浏览

共3位律师解答

　房屋遗嘱继承手续：　　一切具有法律效力的遗嘱，如果没有在死者生前没有经过公证，死后是不能进行继承公证程序的。如果要继承不动产，只可以通过诉讼程序予以解决，待判决下来以后，再凭判决书去房产局办理相关的继承手续。　　有效的房屋遗嘱继承手续如下：　　(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

平台法律顾问团队官方

2020-03-27 15:35

咨询我
我国《土地管理法》明确规定，农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。也就是说，已经是城市户口的子女，是不能继承父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。

法律快车咨询顾问

2020-03-26 05:10

咨询我
农村宅基地是不可以作为遗产继承的。
我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。
第一因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。
第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。
第三，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据地随房走的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。
在确定遗产的范围时，我们要注意这样几个问题：
第一，要查明公民死亡后所遗留的财产，其取得方式是否合法。公民生前非法取得的财产不能作为遗产用于。
第二，要查明公民对其生前实际占有的财产，是否确实享有所有权，如是向他人租借的财产，则不能作为遗产用于继承。
第三，要严格区分公民个人的财产及与他人共有的财产，如属共有财产，则应先析产，后继承。
第四，某些被继承人不可转让的人身性权利，如受扶养赡养的权利，领取养老金、退休金、病残人员补助金等权利是不能被继承的。
第五，要明确公民死亡后所遗留的财产在其生前是否已发生了所有权的转移，另外，还要弄清、生活补助费及保险金是否已明确了受益人，如已明确了受益人，则这些抚恤金、生活补助费及保险金等即属于该受益人所有，而不属于遗产的范围。

平台特邀律师推荐

2020-03-26 04:28

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台深圳律师团

响应时间平均2分钟内

案件细节不同，律师回答仅供参考，咨询律师获取针对解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

老婆孩子户口迁移出来了，宅基地和田地的使用权该用什么方式能给我儿子，是否可以写遗嘱给我儿子

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

孩子爷爷把地变更我女儿的名子，如果孩子户口迁出，土地我还能继续承包吗。

#离婚

人看过

深圳律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

农村房屋翻盖只能有土地使用权证。儿童的户口不在农村地区。父母能把所有权转让给他们的孩子吗？或者我只能立遗嘱给我的孩子？

#继承

人看过

深圳律师-继承律师团队

继承律师团队已解答

父亲去世后，孩子的户口迁到地方，孩子能否确认土地是为了自己

#离婚

人看过

深圳律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

深圳律师深圳房产纠纷律师深圳找律师

福田区律师南山区律师龙岗区律师罗湖区律师宝安区律师盐田区律师大鹏新区律师光明区律师坪山区律师

深圳房屋买卖律师深圳房屋租赁律师深圳二手房律师深圳开发商违约律师深圳装修纠纷律师深圳房屋产权律师深圳房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律咨询库 > 广东咨询 > 深圳咨询 > 深圳咨询 > 咨询详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟