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我房子1月10号租给托管公司，他每年有一个月空置期，但是他空置前置了！本应2月20号支付第一季度房租，可我到现在一次房租都没有收到过，合同签订他超过15天没有支付房租且书面通知后还没有支付房租，合同解除，他还应支付两个月违约金！我想问书面知会他应该怎么进行！

其他 2020-04-14 23:29 人浏览

共4位律师解答

详细具体呀，打字说不清楚，具体来电详细些。为了对更好地帮助你，需要看下你的材料，有理帮你打赢官司无理助你减少损失。

张新律师认证

2020-03-26 22:59

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土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
（2）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
（3）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。

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2020-04-14 23:29

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　　根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。　　所以，根据上述法律条款的规定，可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么董先生有权单方解除合同;2、董先生还可以与承租人协商解除合同;3、董先生可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。以1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论董先生以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。

平台法律顾问团队官方

2020-03-31 03:36

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你好，据你陈述，依据合约办。

岳德飞律师

2020-03-27 09:44