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租房合同上写的是三年内不涨房租，租金一年一付，今年为第二年，现在房东要求一次性把剩下两年的钱全部交完，这种行为合法吗，是否已造成伪约行为

离婚 2020-04-01 07:25 人浏览
共3位律师解答
  • 法定解除合同的情形
    在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
    根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
    (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
    如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
    (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
    如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
    (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
    如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
    (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
    如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
    (5)法律规定的其他情形。
    因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-04-01 07:25

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  • 租房合同签订要注意以下几点：
    (一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
    (二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
    (三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
    民事法律律师团队律师

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    2020-04-01 03:11

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  • 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
    (1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
    (2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
    (3)租金和押金数额、支付方式;
    (4)租赁用途和房屋使用要求;
    (5)房屋和室内设施的安全性能;
    (6)租赁期限;
    (7)房屋维修责任;
    (8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
    (9)争议解决办法和违约责任;
    (10)其他约定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-31 12:25

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