咨询详情

你好！去年12月份与开发商签订了购房合同，付款条件是首付分期，首付只交了三万，首付分期余款今年12月底付清。剩余的走银行贷款，办理房贷手续，现在已经贷款材料已经提交给银行，由于投资损失，导致无力支付余款，想退掉这个房子，请问如何才能与开发商解除合同？谢谢！

综合法律 2020-10-09 02:43 人浏览

共7位律师解答

解除合同属于违约，你可能要承担违约责任，可以解除

徐国春律师认证

2020-04-10 21:55

咨询我
针对房屋买卖合同的解除，主要有以下几种情形：
1、买卖合同订立以后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人
2、买卖合同订立时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
3、房屋主体结构质量不合格不能交付适用，或者房屋交付适用以后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
4、因房屋质量问题严重影响正常居住适用。
5、所交付的房屋面积误差比绝对值超出3%。
6、出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月合理期限内仍未能交付房屋。没有催告的，在解除权发生之日起一年内都可以要求解除合同。
7、因出卖人原因未能在买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记期限届满后超过一年无法办理房屋所有权登记。
8、买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖合同不能继续履行。

平台特邀律师推荐

2020-10-09 02:43

咨询我
一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：
1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。

平台法律顾问团队官方

2020-09-21 19:41

咨询我
开发商违约的情形：（一）交楼缺验收证以及延期交楼。
（二）交楼后与合同约定不符合。
还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
（三）不合理收费。
购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
（四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。

综合法律律师团队推荐

2020-09-17 20:32

咨询我
你好要先看一下购房合同可以请律师协助具体情况你可以和我沟通一下，我会竭力维护你的合法权益

祁娜娜律师
2020-04-11 10:55

咨询我
可以起诉解除，可能需要违约金，可以起诉解除，可能需要违约金，可以起诉解除，可能需要违约金，

任涌律师
2020-04-10 20:56

咨询我
你好，可以与开发商协商解除合同

李陶律师
2020-04-10 20:45

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台上海律师团

响应时间平均2分钟内

查看全部7个解答

案件细节不同，律师回答仅供参考，咨询律师获取针对解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

去年12月份与开发商签订了购房合同，付款条件是首付分期，由于投资损失，请问如何才能与开发商解除合同？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我们签了合同，交了首付。开发商不给我们他签订的合同，目前合同在开发商手中。开发商说支付全款才能网签，这个要求合理吗？

#房产纠纷

人看过

上海律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

我与开发商签订了购房合同，但是最后因为无法按揭，贷款无法下拨，我想退房可以吗？

#综合法律

人看过

上海律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

我与开发商签订了买房合同，并交付了首付8万元，现在我该怎么办？

#离婚

人看过

上海律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

上海律师上海找律师

嘉定区律师黄浦区律师长宁区律师徐汇区律师静安区律师金山区律师浦东新区律师杨浦区律师虹口区律师奉贤区律师松江区律师青浦区律师崇明区律师闵行区律师

上海婚姻家庭律师上海刑事案件律师上海债权债务律师上海合同纠纷律师上海劳动纠纷律师上海交通事故律师上海房产纠纷律师上海公司企业律师上海继承律师上海征地拆迁律师上海建筑工程律师上海医疗纠纷律师上海损害赔偿律师上海知识产权律师上海保险纠纷律师

法律快车 > 法律咨询库 > 上海咨询 > 上海咨询 > 上海咨询 > 咨询详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟