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银行放款延迟了70天，但开发商延迟交房170天，我能退房吗，而且我已经供了差不多两年房款了，如果能退房，每个月的房贷有得退吗？

其他 2020-07-10 16:31 人浏览
共4位律师解答
  • 你看下你们预售合同约定，是否达到退房的天数。
    汤佳杰律师

    汤佳杰律师认证

    2020-04-14 15:23

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  • 如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
    1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
    2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
    3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
    4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-07-10 16:31

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  • 　　一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由　　(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。　　　(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。　　商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。　　为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。　　(三)诉讼时效。　　在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。　　
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-05-19 13:46

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  • 具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
    应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-04-28 11:46

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