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你好,出租房退房,房东以租房合同为由不给退租房押金,(合同已经到期,不过合同上有自动续约条款,也已经是自动续约当中了,合同上写着未到期退房不予退还押金,到期后需提前15天提出)本人由于时间原因当天退房,房东不给退押金,这个我该怎么办

其他 2023-01-15 21:53 人浏览
共2位律师解答
  • 那自动续约条款是继续多久?这个条款的效力还是有问题的,可以打官司
  • 房租到期,因没有提前30天通知房东,是否算违约?房东以此为由不退押金
    违约的前提是有约定,如果连约定都没有,那自然也就谈不上违约。
    所以,首先,应在先看看租房合同,里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。如果本身就没有约定,那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知,并以此为由不退押金本身就没有道理。
    但是,个人认为,在租赁合同约定的租期届满的情况下,即使约定了需要提前30天通知房东,那这样的约定的效力也是值得商榷的(除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知,则自动续期等相关条款),这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。
    所以,如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的,房东不应该据此不退还押金。
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