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小区楼房外墙的空调护栏年久失修，请问：1.维修责任应该归物业还是业主？2.如果由于老化锈蚀原因发生护栏坠落，造成他人的人员或财产损失，赔偿责任应该由谁来承担？

其他 2020-08-08 15:30 人浏览

共6位律师解答

你好，先查明具体原因，根据过错程度承担责任。

宋超律师认证

2020-04-19 17:19

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小区物业的责任：
1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂” 、“线路短路”、“电梯故障”等。2、公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。3、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖（室外排水通道或地下管道井上面的盖子）缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。4、管理公司雇员知情却未进行劝阻的由业主违反规定造成的影响邻里和他人的行为。典型的事件如装修不当影响邻里、燃放烟花爆竹引发火灾损害公物和私人财产等。5、公司雇员疏于管理造成业主财产责任性损失。6、其他自然灾害引发的管理上的失职。

损害赔偿律师团队推荐

2020-08-08 15:30

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财产损害责任认定依据《中华人民共和国侵权责任法》
第十条　二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。
第十一条　二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。
第十二条　二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十三条　法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
第十四条　连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。

平台特邀律师推荐

2020-06-13 13:45

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《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。

平台法律顾问团队官方

2020-04-21 04:11

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您好，现在由北京圣伟律师事务所律师为您解答：1.如果业主安装了空调，实际占有使用了护栏，那么业主应当及时将护栏恢复原状，损坏时要及时维修，保证其安全稳定。如果业主未实际占用使用护栏，由护栏的所有权人负责修缮。当然，业主与物业有约定的按照约定。2.赔偿责任由所有人、管理人或者使用人以及造成事故的侵权人承担，除非其能够证明自己对于侵权事实没有过错。我国《侵权责任法》规定第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。希望上述解答能对您有所帮助！

秦凤伟律师

2020-04-17 23:08
您好，如果是统一安装的，不属于业主，应当由物业承担

【追问】沈律师，谢谢您的回复！现在物业想让业主签字动用应急维修基金去拆除空调护栏，没有签字的业主家外面的护栏就不管拆除了，物业给业主的通知书里说如果没有签字，视为业主不同意物业拆除护栏，以后出了意外物业将不负任何责任，全部责任由业主承担。我觉得物业应该首先负责维修护栏，排除隐患，而不是这样要求业主同意拆除。其次，我觉得物业没有权力做这样的责任归属判定，这样的通知书应该是无效的，不能让物业规避了他们应负的责任。如果想和物业交涉此事，用哪部法律的哪个条文比较合适？或是目前我国是否有这类责任划分的规定？谢谢您！

沈晶律师

2020-04-17 21:03