1、物业公司是开发商自己的物业，与业主没有合同。2、物业公司不经业主同意，随意调整物业费用。3、业主缴纳物业费，物业公司不给开正式发票。4、业主迟缴取暖费，物业公司人为上报不用暖，被热力公司误为盗暖造成损失。

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