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17年买了一个没有房产权只有使用权的公寓，但签的合同是使用权转让合同，现在了解到卖方没有房产权的，请问这合同有法律效力吗？

其他 2020-05-18 08:27 人浏览

共4位律师解答

　有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换：　　(一)整幢独用的花园住宅;　　(二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的;　　(三)产权不明晰的;　　(四)承租人拖欠租金尚未结清的(注意：如果承租人拖欠租金超过6个月，出租人可以解除合同);　　(五)依法代管或需要落实政策的;　　(六)已列入户籍冻结范围的(注意：主要是指因拆迁等原因进行户籍冻结的情况);　　(七)承租人在承租房屋内擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能转让的情况比较多，只有在拆除搭建后才能转让);　　(八)列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;　　(九)其他依法应当由出租人收回的。　　除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

平台特邀律师推荐

2020-05-18 08:27

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依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房产纠纷律师团队推荐

2020-05-10 17:50

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从法律上看，房地产转让具有以下特征：
(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

法律快车咨询顾问

2020-04-23 23:30

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这个类似于俗称的小产权房，有风险。只有使用权是对的，但是能否稳妥地履行这个使用权就不好说了。

拓业事务所律师

2020-04-21 10:41