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商铺使用权转让合同里没有写明国有土地使用证及商铺预售证（商铺还没开始建造），只有出让方名称，注册地址，营业执照注册号，法定代表人，承诺的3年反6%，4-6年返10%签了另外的一份委托经营管理协议上，这样的合同有法律效力吗？有什么办法查询是不是合法？

其他 2018-08-10 15:27 人浏览

共7位律师解答

不可以转让的。

吴健弘律师认证

2011-12-22 17:48

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不违反法律强制性规定或不存在以合法形式掩盖非法目的、损害社会公众利益的协议经双方当事人签字后即发生法律效力。如果在签订后，你发现有霸王条款或者存在欺诈、受胁迫、重大误解、显失公平、趁人之危等情形，可以提供给相应证据向法院起诉要求撤销合同或部分霸王条款。附合同法：第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　第五十三条　合同中的下列免责条款无效：　　（一）造成对方人身伤害的；　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

合同纠纷律师团队推荐

2018-08-10 15:27

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民法总则共调整了6条合同无效的情形，分别为无民事行为能力人实施的民事法律行为无效、虚假意思表示实施的民事法律行为无效、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效、违背公序良俗的民事法律行为无效、恶意串通的民事法律行为无效、部分无效、部分有效。

平台特邀律师推荐

2015-06-02 06:20

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具体情况具体分析，例如：土地承包协议上有签名并摁了手印,若没有合同无效情形的，合同有效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

法律快车咨询顾问

2012-11-28 20:37

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属于合同纠纷。鉴于合同/协议纠纷，合同/协议中约定内容很重要，可能因为一个标点符号产生不同的法律后果。所以，为慎重起见，建议带合同/协议等书面资料来办公室面谈！

倪振杨律师

2011-12-23 13:41
你好,没有土地使用权及预售许可证是不可以转让的,该公司是否是合法公司需要到工商部门查后才知道. ------(助理代发,答案仅供参考)---------

朱建忠律师

2011-12-22 13:57
没有土地使用权及预售许可证是不可以转让的。

易德祥律师

2011-12-22 12:32

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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