关于租房违约金的问题。房东4月25日跟我说因为房子卖掉需要我搬出去，问我搬出去的时间，当时不确定所以电话沟通预计5月中下旬搬，后来房东电话跟我说可以5月底前搬走就可以。今天找到新房子付了定金，晚上跟现在房东沟通，提前到5月1号搬走，按照合同规定除了退回押金还要补偿我一个月的违约金。房东说因为她之前跟新业主说了给住到5月底，把5月份的房租转给她卖房子的新业主了，现在是我自己时间提前所以不可能再赔我一个月的租金违约金。请问这是否需要仲裁？仲裁是否有胜算？

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