我想了解关于跟托管公司签定三年的租房合同，一押一付，托管公司逐月交租给房东，看到有的新闻爆料有的托管公司收取租客几个月甚至一年的租金倒闭或是跑路，就造成了租客和房东之间会产生纠纷，如何才能规避这样的风险？

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