律师您好：我是2011年1月通过熟人介绍与开发商签订了一份购房认购书，并交了40%的首付款，当时开发商没有销售许可证，5月份才办下销售许可证的。今年8月份因家中有事我不能购房，提出退还首付款，当时售楼小姐说写申请上报审批就可退回首付款，可到了九月份房子开始降价不好卖了，开发商又不预退还首付款了，说要交总房款的10%违约金才行，直到现在没有退，我很苦脑，请问律师我该通过何种途径要回我的房款？谢谢！

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