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商品房预售合同135.55，实测面积146.5，多了11个平方，合同上签的超出百分之三的按百分之三算。但开发商说不补齐不给办下面的手续

其他 2020-05-23 17:54 人浏览
共7位律师解答
  • 你好，可以协商处理，若协商不成，可以去法院起诉。
    马磊律师

    马磊律师

    2020-05-10 22:38
  • 你好，建议和对方协商解决问题，协商不成的，及时通过法律途径解决相关问题。
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2020-05-11 09:12

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  • 你好，根据合同约定处理，补齐差价或着退房
    李一洋律师

    李一洋律师认证

    2020-05-11 11:28

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  • 开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根
    据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-05-23 17:54

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  • 当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，我国《物权法》规定了商品房预售合同登记。根据这一规定，购房者签订商品房预售合同后，假如未办理登记备案手续，开发商又将该套房屋预售给第三人，而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话，则第三人将依法取得该套房屋的所有权。虽然第一个购房者买卖合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。
    所以商品房预售合同不是买卖合同，要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-05-17 20:43

     咨询我
  • 商品房预售合同不等同于商品房买卖合同，商品房预售合同没有商品房买卖合同法律效力高，商品房预售合同只是一份购房协议书，不属于正式的商品房购买合同，如不签商品房买卖合同日后不能办理房证。《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-05-11 04:16

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  • 你好 ，您可以选择在百分之3的范围内承担，超出百分之3 的您不用承担。您可以要求退房。
    李云律师

    李云律师

    2020-05-11 09:16
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