你好，前段时间我们看上了楼盘，然后就交了5000块钱的诚意金，这个保证书上写的7日内不交首付，这个诚意金就视为自动放弃，可是后来由于种种原因，我们没凑到首付，就去退钱，售楼部的人不给（后来知道他们是城中村改造项目，五证不全，而且没有售楼许可证），我想问一下，没有预售许可证就卖楼是不是属于违法的，那么我们跟他签的那个保证书是不也是无效的，那个钱是不就应该给我们退回来

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