认购书签了，订定5000交了，首付也付了，在按揭没办的情况下，被骗签了，买卖和同，但是，只有我先生一人签字，按手印，没有开发商方签字，工商大印，房管局大印，卖方承诺，房证下来可以办理居住证，但40年商业办工楼产权房是办不了居住证的，所以，我们选择退款，不买了，开发商说，要按合同中写的，我要付，总房款的百分之十五的违约金，请问律师，这总情况，合理吗？

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