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买房时签了认购协议，交了首付30%，但我没有购房资格，这种情况可以退钱么？有无违约金？

其他 2020-01-30 13:37 人浏览
共11位律师解答
  • 您好，可以起诉要求退款，是不需要退还违约金。
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2018-11-04 14:32

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  • 1、不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2、跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-01-30 13:37

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  • 　　签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
    　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
    　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-09-23 17:39

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  • 　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，　　一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　1、委托售楼员进行转卖。2、找关系与其销售经理协商。3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-05 11:23

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  • 签合同的时候怎么没了解清楚？现在这个情况找对方协商一下看能否全退，不能的话再看你的合同，如果没有约定，可以起诉
    薛雨思律师

    薛雨思律师

    2018-11-10 12:27
  • 你好，需要结合你的合同，可以找对方协商一下
    裴宗峰律师

    裴宗峰律师

    2018-11-05 16:28
  • 一般是可以要求退还已支付的购房款的。如果你明知无购房资格而认购的，存在过错是需要承担部分责任的。
    白旭飞律师

    白旭飞律师

    2018-11-05 09:51
  • 你好，建议先和对方协商处理。
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2018-11-04 16:00
  • 你好，按照合同约定内容处理，如果协商不成可以起诉到法院要求解决。
    张尽安律师

    张尽安律师

    2018-11-04 14:31
  • 你好，建议和对方协商处理。
    李云律师

    李云律师

    2018-11-04 14:14
  • 签合同的时候怎么没了解清楚？现在这个情况找对方协商一下看能否全退，不能的话再看你的合同，如果没有约定，可以起诉
    刘利玲律师

    刘利玲律师

    2018-11-04 13:38
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