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租赁合同到期，房东以损坏物品为由不退还押金，如果房东说的事实不成立，他是否属于违约行为？如果租赁合同中没有规定违约金相关事项，可根据什么来要求违约金赔偿呢？

其他 2023-01-12 12:55 人浏览
共3位律师解答
  • 是否有物品损坏，这家后押金支付。余额退还
    张守成律师

    张守成律师认证

    2020-05-21 07:18

     咨询我
  • 房租到期，因没有提前30天通知房东，是否算违约？房东以此为由不退押金
    违约的前提是有约定，如果连约定都没有，那自然也就谈不上违约。
    所以，首先，应在先看看租房合同，里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。如果本身就没有约定，那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知，并以此为由不退押金本身就没有道理。
    但是，个人认为，在租赁合同约定的租期届满的情况下，即使约定了需要提前30天通知房东，那这样的约定的效力也是值得商榷的（除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知，则自动续期等相关条款），这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。
    所以，如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的，房东不应该据此不退还押金。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2023-01-12 12:55

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  • 交涉不成的可以诉讼维权。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2020-05-20 17:14
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