没有成立业委会，居委会与物业签订物业合同，但为经过半数以上业主书面同意（地方法规：第二十七条对因客观原因未能组织成立业主大会和业主委员会，而没有推行物业管理的物业管理区域，居民委员会或者社区服务站在征得半数以上业主书面同意后，并经街道办事处或者镇人民政府批准，可以代履行业主委员会的职责，并报旗县区房产行政主管部门备案，同时在物业管理区域内予以公告。）业主拒缴物业费，理由：合同无效；侵犯业主权利：服务质量差！物业起诉业主不交物业费，业主能胜诉吗？

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