请问，我们买房前看沙盘介绍的我买的房子，是人车分离的，我家楼下是一个绿化地和一个水池，不过车的，买房后，开发商擅自改动了，现在我家楼下修了一条过车的马路，绿地和水池都变小了，我看了签订的合同补充协议16条，买卖双方的权利以买卖合同，附件和本协议约定为准。出卖人已明示不属于交付标准或交易条件的售楼书，广告，DM单，沙盘，以及双方在交易过程中表达的意向和信息，均不构成合同。请问开发商算违约还是欺骗？

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