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房子有外公和我妈的名字，外公遗嘱说把房子留给我。现在外公过世了，我妈说要卖房，遗嘱和房产证名字哪个更有法律效果？

其他 2020-06-11 17:26 人浏览

共12位律师解答

遗嘱和房产证具有同等法律效力，如果你不同意卖房，妈妈就不能处理共有财产。根据《物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

徐国春律师认证

2020-05-27 12:34

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你外公所立的遗嘱，只能处分他自己名下的份额，不能处理你母亲的份额，所以你只能继承你外公的部分，

刘骏律师认证

2020-05-24 10:23

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你可以继承你外公的那部分的。

荆华律师认证

2020-05-26 12:37

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遗嘱只可以处分自己的财产部分，超出部分无效。

章进律师

2020-06-11 17:26
首先要看这套房子是否为产权房，如果房产证上是你外祖父和你母亲的名字，且未约定份额的，就视作他们俩各占50%，那你外祖父有权利处分属于他的份额。若你外祖父的遗嘱为有效遗嘱，那你可以按照遗嘱继承你外祖父的份额。

任保玲律师

2020-05-28 09:01
房子有外公和我妈的名字，外公遗嘱说把房子留给我。现在外公过世了，我妈说要卖房，遗嘱和房产证名字哪个更有法律效果？，都有效果

上海华荣律所律师

2020-05-26 16:38
您好，您可以凭借遗嘱进行起诉，要求把您的名字添加上去

上海科韵律师

2020-05-24 20:58
都有法律效力，如果产证上有你外公名字，没有继承确权后是卖不掉的！外公遗嘱留给你属于遗赠，必须在知道后，及时办理。否则失去时效。建议直接找律师代理，给你提供帮助，如需要进如需要进一步咨询，点击左边头像可进入个人首页，可以了解本律师专业情况。并可以直接电话联系或添加微信微聊或与本律师面谈！本律师专业处理继承纠纷，

袁文祥律师

2020-05-24 09:18
遗嘱和房产证没有比较级的关系。现在的情况是，你妈妈和你都无法处置这套房屋，必须先完成继承过户，把外公名字去掉后才能买卖。

储亦张律师

2020-05-24 09:18
具体说下给你专业的建议

杨大伟主任律师

2020-05-24 09:03
你好，你的问题饿哦已经看到了

何芬芬律师

2020-05-24 09:00
你好，需要看房产证登记情况

李陶律师

2020-05-24 08:43