律师您好,我一个朋友租房时，给了一年租金，房东打了一个收到什么街多少号门面的房屋一年租金6000元的收条，后房东想不出租给我朋友，这种是否与租房合同一样有法律效力，房东应给我朋友多少违约金？谢谢！

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