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您好，我想咨询一下，我买了个二手房，过户尾款都弄好了，业主拿到尾款不肯结物业费，合同有明确条款，交房前业主结清水电燃气物业费，这种情况应该怎么办？业主不结的理由，说我们拖了他们时间，因为他们要拿钱买新房，但是前期是疫情耽误的，他们2月就催了。2月是隔离严重疫情也严重的时候，3月中我们住的公司宿舍可以自由出入，我们就开始办理相关手续，到5月底他们拿到尾款，实际上是很快了，三方合同是年前1月16日签的。如果交房时没人交物业费，物业能过户吗？如果我们为了物业过户顺利代交了物业费，能向前业主要吗？

其他 2020-07-13 01:19 人浏览

共6位律师解答

物业有不存在过户的说法，原则上物业费谁使用谁交。合同有约定的话，就按合同执行，对方违约你就告他，可是物业费那一点点钱，你去告他根本不值当

胡小蓉律师认证

2020-05-30 10:56

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您好，根据您描述的情况，如果对方违约是可以到人民法院起诉对方的！如果协商不成，建议您带购房合同等相关合同当面咨询

邓庆奋律师认证

2020-05-30 11:00

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二手房买卖合同内容：
一、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

房产纠纷律师团队推荐

2020-07-13 01:19

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你好！二手房过户一般涉及以下税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

平台法律顾问团队官方

2020-06-14 09:11

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此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

平台特邀律师推荐

2020-06-07 14:49

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你好，具体按照合同约定履行。

陈旺律师

2020-05-30 10:52