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09年老宅基地 转让外村人，当时签协议也没什么证，外村人只找了三个证人（外村人也没参加，让他朋友代买）。四邻也没签字，村集体也没参加，以后他盖起三层楼房，我现在没有宅基地，以前不懂法律不准买卖宅基地，现在能起诉协议无效吗？

诉讼 2015-11-23 23:21 人浏览

共5位律师解答

司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。作为《农村房屋买卖合同》的当事人特别是买受方，就应当注意合同无效后，如何才能在明知合同无效的情况下，将将损失降到最低或希望法院的判决能保障自身的利益。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第57条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

平台特邀律师推荐

2015-11-23 23:21

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《民法通则》第八十九条第四项规定：“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
卖方不能返还房款，买房有权留置其房屋。
买卖合同无效后，对于退回房款和恢复产权登记的顺序，就不知道了，如果事情发生在自己或亲友身上，建议咨询下律师。

法律快车咨询顾问

2013-06-19 01:47

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1、宅基地使用权可以转让。严格意义上，你只对你家的宅基地拥有所有权，对买回来的宅基地只享有使用权，没有所有权。2、转让价格双方协商，期限不能超过70年。3、只要宅基地所有权人同意转让即可，不管由谁协商，最终确认人必须得是宅基地所有权人。4、我们国家不允许宅基地买卖，所以即便你们双方协商同意转让，但是房管部门不会帮你们办理过户手续。5、原户主去世，不等于协议无效，使用权你们可以继续享有。所有权由继承人继承。6、补偿款一般都是补给所有权人。

综合法律律师团队推荐

2012-11-14 20:21

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可以主张协议无效。

马忠良律师

2011-11-29 14:18
是无效的。具体请来电或到律师所详询

张高领律师

2011-11-29 06:06

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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