前年把房子租了出去。3000一个月，押金3000，付三压一。提前退租押金不退。租赁期一年。18年8月10号，到19年8月9号。19年到期后，房客要续租，就直接继续打房租，按照季度打。也是一年。但是因为我们定居在外地，所以没有回去南京签合同。今年5月13号，她付完最后一个季度的房租后。我告知她，房租到期后不租了，因为我孩子要上幼儿园了，所以准备8月底回南京。她提出6月10号要立刻搬走。要求我退回剩余的房租和押金。我说押金作为违约金，我不会退的，房租我可以退给你。她说今年没有签合同。但是她最后一个季度的房租是给了的。我们是续租关系。我想问，续租没有签合同的情况下，按照前年的合同要求，合理合法吗？

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