我有一套房子，在防城港买的，在预售证下来之前5月24日，开发商让我交的全款，然后在6月10号，他们下的预售证，6月12日，我想退款，开发商不给退，房管局说他们已经有预售证了，不能退，我想问合理吗？我该怎么处理

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