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我买了房子，付了定金，现在房子涨价了，开发商让退房，我不想退怎么办

其他 2020-02-06 08:00 人浏览

共9位律师解答

你好，这个属于房屋买卖合同纠纷。你已经签订了合同，如果对方不卖属于违约，可以要求赔偿损失，包括房屋的上涨差价，双倍返还定金。

【追问】可是，房子没有预售证，而且我是交的定金，可以要求赔偿随时，和上涨差价吗？

【回答】首先，你买的房子没有预售证是开发商有过错，和你没有关系。你当然可以要求赔偿。

马凯健律师

2016-11-28 11:07
你可以主张对方继续履行合同并承担损失，建议委托律师处理，以维护你方合法权益在最大化

连江涛律师认证

2016-11-28 19:14

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你好，可以拒绝退房，按照双方的购房合同要求开放商承担相关的违约责任。

【追问】谢谢

梁静飞律师认证

2016-11-28 11:10

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　退房步骤：
　第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
　再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

平台特邀律师推荐

2020-02-06 08:00

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不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下：
1、合同没签成功
定金只是准备签合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还，这里退还主要是因为合同都没签订成功，原因都不是双方的过错和责任。
2、不可抗力和其他当事人意志以外的因素
比如正在办理按揭贷款的时候银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。

房产纠纷律师团队推荐

2019-04-03 06:31

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根据《合同法》第一百一十五规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
　　已经签订购房合同，开发商毁约的，按照定金罚则办理，买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。

平台法律顾问团队官方

2017-06-24 08:09

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你好：可以起诉要求履行合同

赵波律师

2016-11-28 15:27
可以拒绝开发商退房的要求，等预售证下来后及时起诉要求履行合同。

【追问】预售证下来，开发商要是不给我们说，那什么时候才是个头呢

【回答】在当地房管局网站上查询，或电话咨询房管局都可以。

白旭飞律师

2016-11-28 14:44
你好，按照合同约定内容处理，协商不成可以委托律师介入及时起诉到法院处理。

【追问】好的谢谢

张尽安律师

2016-11-28 11:56

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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