北海房产纠纷法律咨询

北海
房产纠纷
北海买房子的纠纷，刚才打电话怎么没有接啊?
买房纠纷的处理方式有多种，包括：1、争议双方直接协商；2、因商品房购销产生争议可以向消费者协会求助；3、向政府主管部门申请调解；4、申请仲裁或者提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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北海修建房子该怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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交了卫生费，我家搞卫生垃圾多点就要再给2.30块钱，才肯拉我家门口的垃圾，请问有这样的收费吗？
你好，根据合同约定
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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找律师帮忙起诉个体工商户，装修工费纠纷
具体的法律意见可以找律师沟通。
广西璟益律所
广西璟益律所律师
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北海改造房屋该怎样给安置费
要看改造的房屋是否属于违建
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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在中介那边买的车辆没有六证复印件，没有入网手续资料，请问这种情况我该怎么解决
你好，根据描述，建议报警处理。
黄有利
黄有利律师
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外地人在北海买房需要什么条件
外地人在北海买房需要满足的条件是：具备有效的身份证、户口本；非本市户籍首套房商业贷款首付应付30%，已有1套住房且贷款未还清商业贷款首付应付40%；非本市户籍在北海限购区域已购买1套住房的，不得在限购区域内购房。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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你好 租房子 房东说我把他家墙弄掉了
你好，想问这个具体是什么情况的，墙壁是被砸了吗
罗海华
罗海华律师
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北海修建房子诉讼流程有哪些
房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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北海修建房子可以怎样计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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北海修建房子该怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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想租渝北世纪新城公共租赁房门面怎么才能能租到
您好，具体是什么情况呢？双方协商的结果如何
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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当时签了认购协议但是没有签正式的认购合同，现在时间已经过了6年了，但是并没有交付
与开发商协商解决不了，起诉对方解除合同，退款付息。
邓发春
邓发春律师
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我14年买了房子，没有办房产证，我14年我付了首付，15年被开发商抵押了，二三年被法院查封了吗。
你现在的诉求是什么有待深入研究
谢逸生
谢逸生律师
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亥售楼部2万，预约金不退，怎么起诉
法律分析：法院驳回申请，诉讼费的退费流程如下：1、给主办法官打电话约好时间，找其签字“同意退费”；2、主办法官签字后，跟主办法官询问，是否需要主管副院长签字；3、如果不需要主管院长签字，或者主管院长已经签字，询问财务室办理退费的时间以及财务室电话；4、办事之前先给财务打电话，确认其上班后，约定到达时间，去之前务必再核对一下身份证、缴费票据、判决书等是否齐全。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十七条第二审人民法院决定将案件发回重审的，应当退还上诉人已交纳的第二审案件受理费。第一审人民法院裁定不予受理或者驳回起诉的，应当退还当事人已交纳的案件受理费；当事人对第一审人民法院不予受理、驳回起诉的裁定提起上诉，第二审人民法院维持第一审人民法院作出的裁定的，第一审人民法院应当退还当事人已交纳的案件受理费。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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介绍业主装修出问题了怎么办呢
房子装修出现质量问题，如果严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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合同签了一年，现在第三个月 房东把水停了 说不续租了
您好，依据合同约定处理
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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楼下有配电箱噪声，二手房定金不给退
你好。按合同约定进行处理
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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土地使用权的名字是第一手，土地使用权不过户，没有房产证，怎么办
法律分析：只需要你本人去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可，以此告诫大家买房的时候这些证件、合同都要仔细核对，方便修改的还好说，以防自己吃亏。对于个人住宅房是地随房走，只要取得房屋所有权证，土地使用权随之取得，如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权，只是不可以上市交易，如要上市需补缴土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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剩余的房租房东去不退还给我 也不按照合同来 这种情况上诉赢得胜算大吗
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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父母在房间装监控
法律分析：可以报警的。父母在子女的房间里装监控侵犯了子女的隐私权，违反了《未成年人保护法》，可以报警要求父母拆除监控。法律依据：《未成年保护法》第5条保护未成年人的工作，应当遵循下列原则：（一）尊重未成年人的人格尊严；（二）适应未成年人身心发展的规律和特点；（三）教育与保护相结合。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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农村自建房审批手续取消了吗
当在农村自建房时超出了规定的审批面积时是需要根据其具体的情况来定的，如果自建房的手续是正规的，宅基地的使用权证书和规划的许可证都是齐全的，还要主动的向审批机关报告出超标的具体情况，再按照超出的面积补交一定的费用就可以了。而如果是因为建房者刻意的隐瞒了面积的情况被有关部门查处到了之后就会被视为违章建筑，则会被要求限期的进行拆除。农村自建房的审批条件有哪些1、没有住房的农户；2、原有住房破旧需要改造或拆除建新；3、达到法定婚龄的农户分户后，没有住房的；4、原有住房破旧需选址新建住房，本人同意将原宅基地退还集体；5、其他符合住房条件的。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我们离婚了，想在房产证上去掉男方的名字，还有房贷，该怎么弄
1、夫妻离婚以后，如果想对配偶的名字从房产证上去掉，有贷款的房子，必须征求贷款抵押银行的意见，只有银行出具书面同意书以后，才能办理去掉名字的手续。2、但是如果已经还贷完毕，那么尽快督促银行审核，出具完毕证明，然后去注销银行抵押贷款，这样房屋就干净没有限制了，你方凭借离婚协议书，离婚证，夫妻双方共同提出申请，到不动产登记中心就可以办理去掉名字的手续了。如果对方不配合或联系不到，你方可以向法院起诉，法院按照离婚协议书内容判决以后，申请强制执行，然后单方面可以到不动产登记中心办理去名手续。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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你好！房东有权利申请变更在我公司名下的电梯产权证吗？
法律分析：电梯产权单位变更需要到市级特设科办理《特种设备注册登记证》的变更。变更所需材料有：填写变更申请表（一式三份），营业执照（原件和复印件），组织机构代码证书（原件和复印件），在检验合格有效期内的检验报告（原件和复印件），法人代表和经办人身份证（原件和复印件）即可。法律依据：《中华人民共和国特种设备安全法》第二条特种设备的生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的监督管理，适用本法。本法所称特种设备，是指对人身和财产安全有较大危险性的锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆，以及法律、行政法规规定适用本法的其他特种设备。国家对特种设备实行目录管理。特种设备目录由国务院负责特种设备安全监督管理的部门制定，报国务院批准后执行。第五条国务院负责特种设备安全监督管理的部门对全国特种设备安全实施监督管理。县级以上地方各级人民政府负责特种设备安全监督管理的部门对本行政区域内特种设备安全实施监督管理。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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借他人名议买房，怎么样才能追回本人的房子
你好，要起诉确权才行的
谢逸生
谢逸生律师
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跟房东租了个商铺，签约三年，已交三个月租金，三个月押金，请问我要交多少违约金给他们呢？
法律分析：租房违约金的法律规定有：租房押金双方约定,常规的一个月租金。租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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您好！请问小区外面有烟证证，小区里面还能办吗
要结合是谁来收费用的
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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你好 王律师 我咨询一下我，我母亲是精神病想把房子卖掉怎么弄
你母亲能签字把房子过户给别人，就可以卖房子了。具体情况最好是咨询不动产登记中心。
邓发春
邓发春律师
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承租人租房到期未找到住所，可以先不搬走吗？
房东同意可以不搬，房东不同意，你又不续租，要搬走，先跟房东商量。
邓发春
邓发春律师
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自建房被淹了，找什么单位监定
你好，可以去公证处做公证
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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本社区有居民1.5万人口，但大部分都以商业为主，是属于农村社区还是城市社区？
由社区居民讨论具体方案
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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不退房，有问题问房东，房东一直不回信息怎么办
可以提前协商，协商不成再考虑投诉或提起诉讼
刘建武
刘建武律师
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我想在县城搭临时住房 找那个部门办手续
这需要看你办理什么证件，包括卫生方面的，您需要到卫生局，其他的方面您需要到土管局等相关的部门
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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请问租客和业主的合同没到期，是因为业主家里很多虫子和蚂蚁导致租客皮肤过敏怎么处理
证明是租户造成的损害
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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过了一个多月，新一届业主委员会备案证没有出来，请问小区日常事务由上届主任主持吗
业主委员会任期届满换届的，在届满2个月前，本届业主委员会应当书面告知社区，在社区领导和区物业管理行政主管部门指导下召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议进行换届。督促后2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行换届的，社区负责成立由社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组，负责业主委员会换届选举工作，区物业管理行政主管部门负责全程指导。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第五十七条业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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过了一个多月，新一届业主委员会备案证没有出来，请问小区日常事务由上届主任主持吗
业主委员会任期届满换届的，在届满2个月前，本届业主委员会应当书面告知社区，在社区领导和区物业管理行政主管部门指导下召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议进行换届。督促后2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行换届的，社区负责成立由社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组，负责业主委员会换届选举工作，区物业管理行政主管部门负责全程指导。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第五十七条业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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是不是归我们业主使用的，如果对外开放经营业主是不是有权干涉？
法律分析：可以向物业投诉，小区的充电桩使用是按消防法强制居民使用，不是愿买愿卖的市场交换原则，谈不上市场定价。充电桩应该是小区居民生活设施的一部分。法律依据：《中华人民共和国电力法》第三十五条本法所称电价，是指电力生产企业的上网电价、电网间的互供电价、电网销售电价。电价实行统一政策，统一定价原则，分级管理。第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。第六十六条违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用5倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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但是这所房子有两个业主。这样买房安全吗？
因买房而产生的问题的，如果是由于合同问题，可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的，可以向住建部么进行举报。也可以向人民法院提起相关合同或者侵权诉讼。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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我经常停水我一个星期没有水洗澡了，水费也照常交的啊！为什么停水不给我们用水呢？
可以先协商，协商不成可以起诉
刘建武
刘建武律师
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买房子的时候不知道开发商是抵押的，现在已经买了，还交契税了，房子有被拍卖的风险吗
如果开发商拖欠抵押权人的钱，那么有可能。
邓发春
邓发春律师
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无验收备案表能否拒绝收房并起诉？
可以追究违约责任
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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你好，我买了一套房子，3层的，79.34，公摊面积21
你好，现在出现什么问题呢
谢逸生
谢逸生律师
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你好，我买了79平房子，公摊面积21，3层的
询问当地规划局确定
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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楼上厕所管道向楼下漏水，谁来修理？
1、如果是楼上业主使用不当造成的管道漏水，则应由楼上业主承担责任。2、如果是由楼下业主装修等原因造成的管道漏水，则应由楼下业主承担责任。3、如果是管道质量原因造成的管道漏水，则需要先确定是否在房屋的保修期内，如在保修期内则应由开发商承担相应的责任；如果已经超出保修期，则应由楼下业主承担相应的责任。楼上业主专属使用，但管道在楼下卫生间内，楼上业主无法管理与维护。同时因为该管道属于楼下业主专有部分法律依据：《物业管理条例》第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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按揭不过，想全款付清更名，开发商不同意，目前未签署正式购房合同
可以协商解决，协商不了，向职能部门反映。
邓发春
邓发春律师
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我隔壁装冰库我家地面有水
你好建议及时起诉索要
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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我隔壁装冷库我家地面有水
根据合同及具体情况、证据处理
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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房子入住3年漏水到楼下谁的负责
法律分析：一般来说，民事责任的承担以过错为前提，楼房漏水的原因在于下水道堵塞，也就是说，谁造成下水道堵塞，谁就因该承担赔偿责任。首先，看物业是否有责任。一般来说，小区业务和物业会签订关于定期疏通下水道的协议，如果物业按照约定定期疏通，则物业无责任。如果没有按约定疏通，则物业有责任。其次，明确导致下水道堵塞的住户，如果不能查明，则由关联住户共同承担，能够证明自己无过错的住户免责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。第一千一百七十一条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。第一千一百七十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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我装修好了房子入住3年漏水到楼下谁来负责
你好！不能一概而论，须看漏水的原因、部位等情况。
彭波
彭波律师
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如果公租房合同违约，怎么办
租房签订合同后违约租金按照合同的约定进行退还，租房押金不退，当事人可以通过自行协商、申请调解、提起民事诉讼等方式，请求收受押金的一方合理退还相应的押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我们小区的充电桩是需要付费使用 但我没有付费然后物业把我的充电器没收了违法吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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农村房子一楼盖了好几年了，现在决定盖二楼需要审批吗？
您可以详细描述一下具体案情吗
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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北海碧桂园的房子退房违约金大概是不是
国家规定退房违约金的数额及支付方式等内容，依法应由双方当事人在房屋买卖合同中进行约定。但约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十，否则超过百分之三十的部分，法院不予认可，即违约方在超过的部分不承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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因为我不交定金，结果贝壳的房东只愿意在贝壳交易，我现在要他退这个诚意金有什么办法？
交易不成功，中介应退还诚意金给你，如果中介不同意退，可以委托律发律师函催促对方退款，或者起诉对方退款。
邓发春
邓发春律师
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小区物业有责任吗？我该怎么办？
找物业公司经理进行投诉，找小区所在街道办，街道办对物业事件有受理及协助处理的权利。根据相关法律规定，物业需为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务。物业没有尽到维修义务侵害了业主的合法权益，业主有权请求其承担民事责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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社区篮球场不开怎么办？
你好，可以和学校领导反映
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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中介冒充房东和我签订购房合同是违法的吗？
你好，合同盖公章了吗？如果是和公司签订，公司行为，合同有效
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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租房不到一个月，是我的责任还是房东的责任？床是新床
租房期间床损坏，房东有义务维修。有部分东西属于固定资产，可以由房东来承担费用，更换后属于房东。如果房东不愿意承担更换屋内设施所带来的任何费用，承租人可以和房东协商并征得同意后，承租人承担费用来更换屋内的设施，在退租时可以将其更换的物品带走。房东和承租人协商后，共同承担更换屋内设施所带来的费用，具体各自承担的比例，视双方的协商结果而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
玉林法律问答顾问
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房东负责房客洗澡时死于疾病吗？
您好租客死亡原因是什么呢
柳州法律问答顾问
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我想问一下门市房后面几米的使用权
你好需要根据你们的购房合同或是相应的产权证明来确定的
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