我买了一个有五十年历史的老房子，家住一楼，现在装修已经刷过乳胶漆，正好赶上近几天大雨，家里阳台的天花板和墙体都有渗水的痕迹，我家装修的项目经理到楼上看过，是楼上阳台外墙窗户以下的墙体渗水，然后沿着他家墙体渗水到我家，导致我家天花板和墙都有水印，这样的情况，楼上有责任出资做好他家外墙防水吗？物业有责任维修吗

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