您好，我购买了一套38平米营业房，2018年11月份签的购房协议，协议上没有写交工时间，但口头上说的是一九年年底交工，已经逾期交房了，我现在想退房，我当时首付了三十五万多。现在我想退房我应该怎么办。

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